Жилищно-накопительный кооператив как альтернатива ипотеке

У тех граждан, которым по какой-либо причине не подходит ипотечное кредитование, есть возможность обзавестись собственной квартирой или домом, вступив в жилищно-накопительный кооператив. Чтобы стать пайщиком ЖНК вам понадобится паспорт, собственноручно заполненное заявление и небольшой вступительный взнос.

Откуда деньги?

Из всех альтернативных вариантов приобретения жилья ЖНК пользуются наибольшей популярностью. Деятельность этих кооперативов с 2005 года регулируется федеральным законодательством. В одном кооперативе может участвовать от 50 до 5000 пайщиков. Накопление средств в этих кооперативах происходит следующим образом. Участники вносят паевые взносы, которые и служат источником формирования фонда. По истечению определенного периода (как правило, не менее 2 лет), пайщик может получить на руки сумму, которая равна стоимости выбранного для покупки жилья. Для этого необходимо будет, внося определенные суммы в кассу кооператива, накопить собственными взносами 40-60% от этой стоимости. Недостающие для покупки жилья средства кооператив выделяет из общей кассы. На погашение долга вам будет отведено время, превышающее срок накопления в полтора раза. То есть, если, участвуя в кооперативе, вы накопили необходимую сумму за 3 года, на погашение заемных средств вам отводится 4,5 года.

Покупаем жилье

Как только вам выдали на руки деньги, вы можете приобрести квартиру, коттедж, дачу – любое выбранное жилье. Также на эти деньги вы можете построить дом самостоятельно, особенно если у вас уже есть земельный участок. В купленной квартире (доме) вы можете жить сами или сдавать в аренду. Единственное условие – до того момента, как вы полностью погасите долг, квартира (дом, дача) будет находиться на кооперативном балансе. После того, как вы вернули заемные деньги, в кооперативе вам выдадут специальную справку, на основании которой вы спокойно оформите приобретенное жилье в собственность.

Жилищно-накопительный кооператив – в чем преимущества?

Среди преимуществ участия в таком кооперативе нельзя не назвать очень низкий процент за пользование заемными деньгами и небольшие суммы первоначального взноса – порядка 15 тысяч рублей. В то же время оформление ипотеки потребует от вас первоначального взноса в размере как минимум 10% от стоимости жилья. При вступлении в кооператив с вас никто не потребует справки о доходах или наличия поручителей. Правда, прежде чем въехать в новую квартиру, придется дождаться, пока на вашем счету не скопиться необходимая сумма. Но и в этом можно усмотреть положительный момент – чем дольше вы будете ее собирать, тем больший срок вам будет предоставлен для погашения кооперативного займа. В целом, жилье, купленное через жилищно-накопительный кооператив, будет стоить существенно дешевле, чем аналогичное, но приобретенное посредством коммерческой ипотеки.

Обязательства и риски

При вступлении в кооператив, все пайщики принимают на себя обязательства вносить паевые и прочие взносы точно в срок. Нарушение этих сроков карается штрафными санкциями в размере 0,03% за каждый день просрочки. В то же время риск убытков, которые могут возникнуть в связи с деятельностью кооператива ложится на каждого его участника в пределах его паевых накоплений. То есть если ваше участие в кооперативе находится на стадии накопления, а кооператив признан банкротом, вы можете потерять все эти сбережения.