Стоит ли экономить на услугах риэлтора, если вы хотите купить в ипотеку квартиру?
Многие заемщики, кто в теории, а кто уже как пройденный этап знают, что оформление ипотечного кредита – дело не только хлопотное и долгое, но и весьма затратное. При этом многие расходные статьи по ипотеке являются обязательными – оценка жилья, страховка, дополнительные комиссии, оплата нотариальных услуг и многое другое. И каждый, кто начинает процесс оформления ипотеки, старается найти такой вариант, при котором можно было бы эти расходы уменьшить.
При этом в некоторых случаях в число этих затратных статей входят еще и оплата услуг
кредитного брокера и риелтора. Услуги брокера многие заемщики уже признали нужными и важными, ведь благодаря ему процесс оформления кредита происходит легче, да и подобранные им кредитные программы позволяют сэкономить на процентной ставке по займу, а значит, существенно снизить сумму переплаты. В то же время привлекать к процессу риэлторов наши граждане почему-то не торопятся, считая, что они сами вполне могут подыскать для себя подходящий вариант с недвижимостью, тем самым сэкономив на оплате его услуг.
Такие требовательные банки….
Если покупая жилье за собственные средства, вы действуете на свой страх и риск и не зависите от чьего-нибудь мнения, то в случае с покупкой жилья в кредит все далеко не так просто. Слишком большому числу заемщиков банки отказали в предоставлении ипотечных займов только потому, что самостоятельно выбранное ими жилье не соответствовало банковским требованиям. Так, у вас однозначно не получится купить в ипотеку квартиру, которая находится в аварийном доме или таком, который предназначен к сносу. Не очень «любят» банки и дома с деревянными перекрытиями или здания, которые были построены до 1965 года. Кредит вам, может быть, и дадут, но вот об экономии уже говорить не придется – кроме того, что процентная ставка по такому кредиту будет «слегка» завышена, так еще и страховой полис на такую квартиру обойдется вам куда дороже.
Задача – купить в ипотеку квартиру дешевле и безопаснее
Привлечение к ипотечному процессу риелтора необходимо по нескольким причинам. Во-первых, это ограниченный период времени, который банк выделяет после принятия решения на поиски квартиры. Так, после того, как кредитная организация сказала свое «да», у вас будет от трех месяцев до полугода, чтобы найти вариант с жильем – причем такой, который бы устраивал вас, его будущего владельца, и банк как его будущего залогодержателя. Задача усложняется еще и тем, что «перебирать» варианты вы можете сколько угодно, однако чем больше их будет, тем в большую сумму «выльются» ваши затраты. Еще один немаловажный нюанс – прежде чем предложить вам посмотреть какую-нибудь квартиру, риэлторы обычно заранее проверяют ее юридическую чистоту. То есть «одалживая» у банка деньги на покупку этого жилья, вы можете уже не волноваться о том, что через пару лет объявятся какие-нибудь наследники, у которых прав на это жилье будет больше, чем у вас. К тому же «нанимая» риэлтора, вы просто диктуете ему банковские и собственные пожелания по поводу нужного жилья – и все. Не нужно выискивать газетные объявления и совершать бесконечное количество звонков, обходить массу квартир, убеждаясь, что все эти варианты – «не то». Все эти хлопоты за определенную плату возьмет на себя риэлтор.
Бумажный вопрос
Стоит ли говорить, что как и со всеми компаниями, оказывающими платные услуги, отношения с риелтором стоит начинать с заключения договора. Собственно, практически в каждой такой компании, или даже если ваш риэлтор работает индивидуально, тексты договоров являются типовыми, однако это не значит, что читать их не нужно. Дело в том, что в некоторых таких соглашениях помимо стандартных формулировок включены пункты, которые помимо непосредственно оплаты услуг риэлтора, возлагают на заказчика (то есть на вас) какие-то дополнительные платежи. Если такой договор вы подпишете «не глядя», придется платить, поэтому если что-то вас не устраивает в тексте соглашения, лучше обратитесь к другим специалистам.
6
