1
+1
0
Что дает заемщику предварительное одобрение ипотеки и как его получить
Сложность оформления ипотеки часто приводит к тому, что соискатели так и не решаются начать этот процесс, часто просто не зная с чего начать. Не способствуют быстрому принятию решения и многочисленные консультанты, чьи советы разнятся даже в отношении того, что искать первым: кредитора или квартиру. Сторонники первого варианта утверждают, что обратившись сперва в банк и заручившись предварительным его одобрением, будет проще вести переговоры с продавцом. Те, кто ратует за второй вариант, говорят, что кредитор куда лояльнее относится к соискателям, которые не просто знают чего хотят, но и выбрали квартиру к моменту подачи заявки.
Точка зрения продавца
Стоит заметить, что и продавцы все больше реагируют на ситуацию на рынке. Львиная доля сделок с недвижимостью совершается благодаря ипотечному кредитованию. Которое, как уже говорилось, является процессом длительным и хлопотным. А уж этап одобрения банком заемщика и вовсе непредсказуем. Ведь можно, обсудив с покупателем условия сделки, согласиться какое-то время подождать… и в итоге остаться без покупателя, так как он не соответствует каким-то требованиям банков. Поэтому все больше продавцов, желая сэкономить свое время, более охотно рассматривают предложения тех покупателей, которые сначала побывали в банке и заручились его предварительным одобрением. Более того, такие покупатели порой получают даже определенные преимущества и возможность торговаться.
Что потребуется, чтобы получить предварительное одобрение ипотеки
Для того, чтобы потенциальный кредитор получил возможность вынести суждение о вас как о заемщике, вам придется побеспокоиться о предоставлении ему определенных документов. В первую очередь это, разумеется, удостоверение личности, которое позволит вас идентифицировать. На его основании банк также сможет запросить вашу кредитную историю, что является частью проверки.
Здесь стоит сделать отступление. Заемщику тоже стоит заказать свой кредитный отчет. И сделать это нужно до того, как он обратиться в банк. Это даст возможность выявить ошибки, которые могли вкрасться в кредитную историю, довнести в нее сведения, которые предыдущие кредиторы по какой-то причине не передали в БКИ, или просто оценить свои шансы на предварительное одобрение.
Чем кредитная история чище и лучше, тем на меньшую ставку вы сможете претендовать. А это автоматически будет означать возможность получить немного больший кредит. Ведь рассчитывая платежеспособность клиента, банк принимает во внимание и вероятную сумму займа, и проценты по нему. Чем больше сумма в предварительном одобрении ипотеки, тем больше вариантов будет при поиске жилья.
Платежеспособность тоже придется подтверждать документально. Для этого стоит побеспокоиться о предоставлении банку свидетельств о своей занятости (копия трудовой книжки, трудового договора и пр.), а также справок о доходах. Последние на предварительном этапе могут иметь свободную форму, некоторые банки это допускают. Правда, чтобы получить ипотеку частному предпринимателю, даже на этапе предварительного одобрения придется приложить куда больше усилий и предоставить больше документов.
