1
+1
0
Квартира на вторичном рынке: 6 вещей, которые нужно сделать до покупки
Так уж сложилось, что в большинстве случаев, планируя ипотеку, россияне больше тревожатся о том, одобрит ли банк заявку, чем о правильном выборе жилья. Меж тем, есть немало факторов, которые можно упустить при беглом осмотре квартиры, и которые вполне могут в прямом смысле слова на несколько лет испортить вам жизнь. Если учесть, что квартиру вы берете в кредит, а значит, ни продать, ни обменять ее до погашения кредита вы не сможете, стоит уделить выбору жилья больше времени, чем вы собирались.
Изучайте документы
Конечно, приглашенный оценщик, а потом и представитель страховой компании непременно выявят попытки ваших продавцов скрыть неуказанные в планах переделки. Но это будет уже после того, как вы потратите некоторую сумму на оформление кредита, в том числе оплату услуг того самого оценщика. И деньги эти вам никто не вернет. Пожалуй, стоит оговориться, что если вы покупаете квартиру не на вторичном рынке, а «от застройщика», тщательный осмотр на месте необходим не меньше. Очень уж часто застройщики грешат попыткой сдать недоделанные квартиры как «под ключ».
Посмотрите в платежки
Чтобы иметь представление о своих будущих затратах, попросите продавца показать вам платежки из всевозможных коммунальных служб. Управляющие компании везде разные и плату за свои услуги они тоже взимают как считают нужным. Если вы считаете, что цифры в платежках сильно завышены, хорошо подумайте, стоит ли покупать такую квартиру, вряд ли потом можно будет что-то изменить. Отдельно поинтересуйтесь поставщиками интернета и телевидения, возможностями изменения провайдеров.
Кто живет рядом
Покупая квартиру на вторичном рынке, спросите у хозяев как давно они живут в этой квартире. И знают ли своих соседей. Порой на этом этапе выясняется, что старые соседи либо умерли, либо разъехались, а половина квартир в подъезде сдаются в аренду. Какие выводы можно сделать из такого ответа? Что в любой момент рядом с вами могут оказаться самые разные люди. Компания лоботрясов-студентов, группа гастарбайтеров из соседних государств, просто те, кто с соседями не считаются, так как они здесь временно.
Познакомьтесь с соседями
Если никакого вразумительного ответа на свои вопросы вы не получили, расстраиваться не стоит. Попробуйте познакомиться с кем-то из подъезда. Правда, придется проявить терпение и максимум тактичности. Как источник информации идеально подойдут люди старшего возраста. Конечно, вряд ли все сказанное будет правдой, но основные сведения вы получите.
Внешний вид
Обратите внимание на состояние дома, насколько за его внешним и внутренним видом следит та самая управляющая компания, которая будет брать с вас за это деньги. наличие парковки, озелененный двор - это еще не все. Дом, в котором уже давно живут люди, может таить в себе немало бытовых опасностей: затопленные подвалы, протекающие крыши, трещины в стенах, грязные подъезды - все это вряд ли станет источником оптимизма.
Квартира на вторичном рынке может быть залогом
Ну, и конечно же, побеспокойтесь самостоятельно выяснять, не является ли присмотренная вами квартира обеспечением по кредиту ваших продавцов. Нет, самостоятельно вам делать ничего не придется. Нужно лишь попросить этих самых продавцов предоставить вам соответствующую справку, которую они беспрепятственно могут взять в Росреестре. Заодно не поленитесь проверить законность владения этой квартирой ее продавцами и наличием прописанных в ней несовершеннолетних детей, которые там не живут.
И только если вас точно все устраивает, можно приступать к покупке квартиры в ипотеку.
