Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 3
+3
-1 0
Что стоит учесть, если вы хотите взять ипотечный кредит?

Что стоит учесть, если вы хотите взять ипотечный кредит?

За минувший год в кредитовании, направленном на приобретение недвижимости, наблюдается бесспорное оживление. Во многом ему поспособствовало то, что банки начали снижать процентные ставки – всего на пару процентов, однако для тех сумм, которые нужны для покупки жилья, эта разница стала существенной. Благодаря такой лояльности со стороны банков все больше россиян начали подумывать о том, чтобы стать собственниками жилья – однако, решаясь на ипотеку не стоит забывать о том, что въехав в новую квартиру, вы на протяжении следующих нескольких лет будете вынуждены выплачивать банку кредит. Чтобы ипотека не стала тяжким бременем, к этому вопросу нужно подойти со всей серьезностью.


Если вы все взвесили и твердо решили завязать с банком ипотечные «отношения», не стоит торопиться и хвататься за первое же предложение, которое показалось вам приемлемым из-за небольшой процентной ставки. Во-первых, процентной ставкой ипотечные расходы не ограничиваются, а во-вторых, к ипотечному кредиту придется подойти с индивидуальной меркой и выбирать тот вариант, который будет приемлем именно для вашего бюджета.

Считаем сумму

Конечно, чем меньше денег вы у банка «одолжите», тем меньше придется отдавать, да и сумма процентов тоже будет меньшей. Однако при расчете нужной вам суммы займа придется учесть два момента. Если у вас уже имеется определенное количество средств на первый взнос, часть из них придется отдать на «околокредитные» расходы – проведение оценки и страхования квартиры, оплату комиссии за то, что кредит вам выдали (многие банки все еще ее практикуют) и прочие «мелочи». Либо заранее узнать какая сумма на эти расходы вам потребуется и отложить оформление кредита до той поры, пока вы такую сумму не накопите отдельно. Если денег у вас нет ни на первый взнос, ни на оплату расходов, сопровождающих оформление ипотеки, стоит задуматься о том, почему сложилась такая ситуация и под силу ли вам будут ипотечные платежи.

Определяем сроки

О том, что более длительный срок кредитования означает и большую переплату, знают многие. Поэтому и стараются заемщики оформить кредит на меньший срок, пусть и затянув потуже пояса, лишь бы побыстрее расплатиться по кредитным обязательствам. Однако ипотека – кредит долгосрочный и вряд ли вы сможете несколько лет отказывать себе почти во всем, лишь бы побыстрее вывести квартиру из обременения. Поэтому выбирая сроки кредитования, остановитесь на золотой середине – кредитные платежи не должны превышать 40% от ваших доходов. В противном случае вы рискуете оказаться под влиянием чисто психологического фактора и «сорваться» с вашего режима жесткой экономии.

С первым взносом или без него?

Если ранее банки готовы были кредитовать приобретение жилья исключительно тем, кто мог сам оплатить 40-50% стоимости этого жилья, то за минувший год эта планка существенно опустилась, и теперь можно взять ипотеку не только имея на руках только 10% денежного эквивалента стоимости вашей будущей квартиры, но и вовсе без первого взноса. Можно, но не стоит. Банки полагают, что кредиты, оформленные без участия личных средств заемщика, в глазах этого самого заемщика имеют меньшую ценность, нежели те, в которые вы изначально вложили свои «кровные». Поэтому такие привлекательные программы без первого взноса зачастую оборачиваются настоящей кабалой.

Взять ипотечный кредит – рублевый или валютный?

Однозначного ответа на этот вопрос вам не даст никто. Конечно, процентные ставки по валютным займам более привлекательны, нежели в рублевых. В последнее время в некоторых столичных банках можно найти ипотечные предложения и вовсе в «экзотических» валютах – например, иенах или франках. Однако стоит учесть, что курсы валют – явление весьма нестабильное, причем изменяться эти курсы могут как в выгодную для вас сторону, так и в ту, которая увеличит ваши платежи вдвое. С другой стороны, если свою зарплату, вы например, получаете в долларах, долларовый заем будет для вас идеальным выбором.





Нравится






4286
10.06.2012 20:56
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • kyconckiy 10.06.2012 22:39    
    Не хочу показаться чересчур категоричным по поводу ипотечных кредитов. Однако скажу, что самое главное, что необходимо учитывать, это собственную платёжеспособность. Какие бы привлекательные условия не предлагали некоторые банки, если доходы невысокие, то выплачивать его будет большая морока. И каждая выплата будет очень сильно выводить из колеи бюджет вашей семьи.
  • Николай 11.06.2012 11:46    
    А меня всегда интересует один вопрос: - а как там за демократическим бугром кредиты тоже берут в зарубежных валютах или это только наше российское ноу-хау?