13
+12
1
Сдача квартиры в наем: общие рекомендации
Практически в каждом многоквартирном доме есть жилье, сдаваемое в аренду. Желание получить максимальную прибыль с пустующей квартиры часто заставляет собственников идти на необдуманные шаги и доверять свои квадратные метры посторонним лицам, не заключая договор. Сегодня мы расскажем, как сдать квартиру в наем, и не создать при этом для себя лишних проблем.
Заключение договора
Сдавая квартиру в аренду важно заключить с нанимателем договор. При этом не стоит относиться к этой процедуре формально. Часто скачать с интернета образец стандартного документа найма жилого помещения бывает недостаточно. Такие договора могут не соответствовать нормам существующего законодательства. Кроме этого, стандартное соглашение не будет содержать все нюансы, которые необходимо указать в договоре аренды.Содержание договора
Договор аренды считается заключенным с момента его подписания двумя сторонами. Собственник квартиры и наниматель получают по одному экземпляру договора. Ксерокопии в данном случае будет не достаточно, так как она не имеет юридической силы без подлинника. В договоре необходимо указать адрес квартиры и срок, на который сдается жилье. Кроме этого, в соглашении должен быть утвержден порядок уплаты коммунальных платежей и арендной платы. Можно предусмотреть штрафы за нарушения обязанностей сторон также указанных в договоре аренды. Заключать договор лучше в присутствии нотариуса. Он же зарегистрирует соглашение в соответствии с действующим законодательством. Это будет хорошим подспорьем в случае возникновения спорной ситуации.Доверительное управление недвижимостью
В последние годы набирает популярность новая юридическая услуга – доверительное управление недвижимостью. Это отличный способ избежать возможных конфликтных ситуаций с арендатором. Заключив договор доверительного управления недвижимостью собственник квартиры поручает представлять свои интересы в рамках заключенного договора аренды конкретному специалисту. Адвокат следит за своевременностью оплаты коммунальных платежей, арендной платы и т.д. Желательно зарегистрировать заключенный договор аренды, иначе в спорной ситуации его могут признать недействительным. Залог является еще одним способом застраховать свои интересы. Сумма залога, как правило, сопоставима с размером месячной арендной платы.Заключив договор аренды от всех возможных неприятностей застраховаться не получится. Однако, соблюдая эти нехитрые советы, вы значительно снизите риск потери своего жилья.
