1
+1
0
Что поможет получить жилищный кредит соискателю с плохой кредитной историей?
Не секрет, что прежде чем выдать ипотечный кредит, банки тщательнейшим образом проверяют кандидатуру потенциального заемщика. Как правило, критерии кредиторов очень схожи между собой – банки интересуются и возрастом клиента, и его трудовой деятельностью, и его доходом, и, конечно же, его кредитным прошлым. И, если в отношении возрастных и финансовых критериев мнения банков практически никогда не расходятся, то к определению качества наполнения кредитных историй в разных финансовых учреждениях имеется свой подход. Сегодня все чаще встречаются финансовые учреждения, готовые давать займы тем соискателям, которым их коллеги отказали. В этом случае стоит отдать должное кредиторам, которые при определении благонадежности потенциального заемщика руководствуются не только его кредитным прошлым, но и некоторыми другими аргументами, способными показать клиента в несколько лучшем свете.
Что поможет выбелить «пятна» в кредитной истории?
Для многих не является тайной, что основополагающим моментом при выдаче банковских кредитов является уровень дохода соискателя. Причем этот аспект настолько важен для кредитора, что при очень стабильном и высоком достатке потенциального заемщика банк вполне может закрыть глаза на некоторые огрехи его кредитного прошлого.
Также для банков очень важно место работы претендента на получения жилищного кредита. Например, если окажется, что соискатель с плохой кредитной историей еще и является индивидуальным предпринимателем или трудится на предприятии, сильно зависящем от колебаний рынка, то таким клиентам отказывают в кредите. И наоборот, если потенциальный заемщик работает на госпредприятии, то ему с большей долей вероятности заем дадут, так как «бюджетникам» зарплату платят стабильно и регулярно.
Кроме того, при оценке заемщика для многих финансовых учреждений большое значение имеет и его семейное положение. Согласитесь, соискатель, который имеет плохую кредитную историю, и не имеет семьи внушает меньше доверия, чем такой же соискатель, но у которого есть жена и дети. Впрочем, при определении благонадежности клиента банки нередко обращают внимание и на качество наполнения кредитной истории его супруги (супруга). В первую очередь это связано с тем, что в нашей стране при оформлении ипотеки муж и жена нередко выступают в качестве созаемщиков, а это значит, что банк станет проверять не только финансовые возможности обеих супругов, но и их кредитное прошлое.
Как, несмотря на плохую кредитную историю, можно получить жилищный кредит?
Не секрет, что жилищный кредит всегда выдается под залог, причем чаще всего в качестве обеспечения выступает именно приобретаемая в кредит недвижимость. Более того, исходя из оценочной стоимости кредитуемого объекта, определяется и сумма получаемого финансирования – как правило, банки дают в долг не более 80% от озвученной оценщиком цены жилья.
При этом важно сказать, что именно по причине обеспеченности таких кредитов некоторые банки способны закрывать глаза на некоторые огрехи в биографии заемщика. Более того, чем больше будет разница между стоимостью недвижимости и получаемым финансированием, тем больше будет лояльность и благосклонность кредитодателя.
Как это сделать? Да очень просто – прежде чем брать взаймы на покупку жилья, скопите сумму на более солидный первоначальный взнос. Например, в выбранном вами финансовом учреждении требуется предоплата в размере 20% - заплатите аванс не менее 30%, и вы увидите, насколько у кредитодателя изменится мнение о вас.
