Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 4
+4
-1 0
Ипотека в Австрии

Ипотека в Австрии

Австрия является одной из наиболее стабильных экономик мира, если же сравнивать по уровню богатства, то в Евросоюзе – она третья по величине. В этой стране очень низкий уровень преступности, а стоимость недвижимости стабильно увеличивается на 5-10% в год. С 1995 года Австрия является членом Евросоюза, что не помешало ей пользоваться своими историческими ограничениями в отношении тех иностранных граждан, кто хочет приобрести ее недвижимость. Впрочем, за последнее время был принят целый ряд законодательных изменений, благодаря которым иностранные инвестиции в Австрию стали возможными. Даже если эти инвестиции были сделаны с привлечением заемных средств.


Предварительные расходы

Если вы определились с инвестиционным инструментом и твердо решили, что это будет покупка недвижимости за рубежом, а точнее, в Австрии, вот только полной суммы для такой покупки у вас нет, это еще не повод для того, чтобы отказываться от своих планов. Австрийские банки при определенных условиях вполне охотно профинансируют вашу покупку. Правда, как и в России, если вы намереваетесь взять ипотечный кредит, в Австрии стоит заранее подготовиться к самому процессу оформления – финансово, разумеется. Так, на уплату налога на покупку (гербового сбора) готовьте 3,5% от суммы приобретения. Услуги нотариуса вам обойдутся еще процента в полтора. Еще 1% вы заплатите как комиссию налоговому консультанту и 1,1% - за регистрацию сделки в земельном кадастре. И около 400 евро придется выложить в виде судебных издержек и административных расходов. И эти деньги должны у вас быть на момент оформления сделки – не считая первого взноса и того, что от вас потребует банк.

Ипотечные расходы

Итак, переходим непосредственно к кредитору. Ипотечный рынок в Австрии является одним из наиболее стабильных в мире. Впрочем, это и неудивительно, так как австрийские кредиторы к своим деньгам относятся очень ответственно (в отличие от банков США, где их легкомыслие стало поводом для катастрофы). Так, в Австрии на покупку недвижимости вас дадут не более чем 60% от той суммы, которую запросил продавец. Остальное придется оплатить самостоятельно. Кредит можно взять лет на 15-25, здесь у нерезидентов с австрийскими гражданами равные возможности. Годовая переплата по кредиту будет зависеть от того, какую ставку вы выберете – «плавающий» процент начинается от 3,5%, фиксированные будут несколько выше. Кстати, не думайте, что помимо непосредственно кредита у вас не будет никаких дополнительных расходов – в зависимости от банка они составят 2-4% и будут подразумевать всевозможные комиссионные сборы.

Ипотека в Австрии – подписание документов

Согласно австрийскому законодательству акт купли-продажи должен быть подписан одновременно обеими покупателями, причем сделать это нудно будет непременно в присутствии нотариуса. Впрочем, это не значит, что вы должны присутствовать лично – вместо вас подписать документы может ваше доверенное лицо. Однако в таком случае нужно будет бумаги, дающие этому лицу полномочия, также заверить в нотариальном порядке. Сделать это можно будет даже в России, то есть вы можете даже не покидать ее пределов, но нужно будет перевести документы на немецкий язык – и уже перевод заверять.

Налоги

В Австрии рынок жилья управляется целым рядом элементов, которые позволяют держать цены в пределах досягаемости не только для богатых иностранцев, но и местных жителей – особенно это актуально для туристических районов. В целом налог на имущество в Австрии небольшой, однако если вы планируете ипотечное жилье сдавать в аренду и за счет этого погашать кредит, учтите, что 20% от таких своих доходов вам придется отдавать государству, в котором это жилье находится. Конечно, способы уменьшить эту налоговую нагрузку имеются, однако для того, чтобы воспользоваться услугами профессионалов, могущих решить этот вопрос, все равно придется раскошелиться.





Нравится






8313
8.06.2013 23:53
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • libhen 9.06.2013 10:34    
    Думаю,что вложения денег в недвижимость в этой стране смогут позволить себе единицы. Тут на Болгарию или Черногорию бы подсобирать.
  • pikolane 10.06.2013 03:15    
    Радует, что австрийские банки выдают долгосрочный кредит при маленькой кредитной ставке любому желающему.
  • Leondos1981 11.06.2013 04:07    
    Даже со всеми этими выше написанными ипотечными расходами, налогами все равно брать ипотеку там в Европе намного выгоднее чем у нас в России