Созаемщики и поручители при ипотечном кредитовании

Кто такой поручитель?

Поручителем может становится лицо, которое гарантирует, что ипотечный кредитор сможет получить обратно свои денежные средства. Если заемщик не может самостоятельно оплачивать долги, то эти выплаты будут переложены, как говорится, на плечи поручителя. В крупных городах, где между банками конкуренция является очень развитой, кредитно-финансовые учреждения могут оформлять ипотечные займы и без обязательного присутствия поручителя. В маленьких городах найти программу без поручителя будет сложно.

Стоит отметить, что в качестве поручителя человек может использовать не только физическое лицо, вполне возможно, что поручителем станет некая компания. Сейчас уже такие ситуации не являются редкостью. В регионах вариантом с юридическим лицом, которое становятся поручителем, сегодня уже никого не удивишь.

После подписания поручительского договора, человек или компания становится ответственной за выплату чужого кредита. Если основной заемщик не будет выплачивать кредит, то все долги по займу, в том числе и все дополнительные расходы кредитора, связанные с возвратом своих средств, должны будут возмещаться поручителем. Если поручитель полностью выплатил долг за основного заемщика, то он получает право потребовать с этого заемщика компенсацию всех своих убытков. Нередкими являются ситуации, когда требовать возврат этих средств поручителю от основного ипотечного заемщика приходится через суд.

Кто такие созаемщики?

При ипотечном кредитовании заемщик получает достаточно крупную сумму. Нередкими являются ситуации, когда человеку не хватает заработка для получения нужной ему суммы для покупки подобранного недвижимого объекта. В таких ситуациях банк разрешает привлекать созаемщиков. Подобным термином называются граждане, размер дохода которых берется в учет аналитиками банка-кредитора при определении максимального размера ипотечного займа. Каждый ипотечный кредитор самостоятельно выдвигает требования к созаемщикам. Есть банки, которые разрешают брать в созаемщики только родственников или супругов. Находятся и такие учреждения, которые разрешают привлекать в качестве созаемщиков любое лицо. От требований конкретного банка, выдающего ипотечный кредит, зависит и количество созаемщиков. Максимально обычно допускается привлекать 4-5 созаемщиков.

Каждый банк самостоятельно разрабатывает систему, по которой производится учет доходов созаемщиков. Обычно большое влияние на эту процедуру оказывают родство с основным заемщиком, количество созаемщиков, соотношение между доходами основного заемщика и доходами его созаемщиков.

Каждый человек, решивший стать созаемщиком должен понимать, какую берет на себя ответственность — он за ипотечный кредит будет отвечать так же, как и основной заемщик. Все права и обязанности созаемщика обязательно прописываются в договоре ипотеки.

В такие непростые времена, как сейчас, ипотека связана с иностранной валютой и чутко реагирует на все колебания рубля. Как взаимосвязаны ипотечные кредиты и девальвация можно прочитать в одном из наших предыдущих обзоров.