8
+8
0
Какие ипотечные квартиры «нравятся» банкам?
Уже давно не является чем-то поразительным то, что при выдаче ипотечного займа тщательную проверку проходит не только сам заемщик, но и то жилье, которое он за заемные средства приобретает. Процесс этот вполне логичен и объясним – кредиторам не хочется рисковать своими деньгами, поэтому проверяется и ваша способность точно и в срок расплатиться по кредиту, и ликвидность имущества, которое станет гарантов возвратности средств, если ваша платежеспособность все-таки подведет. И, если с требованиям к заемщикам сами заемщики уже привыкли, то правильный выбор квартиры нередко повергает потенциального ее владельца в состояние ступора.
Процесс поиска нужной жилплощади весьма хлопотен. Банки определились с критериями и твердо не желают уступать позиции. Причем критерии эти разные для новостроек и представителей «вторички», но цель у них одна – определить максимальную величину рентабельности, то есть возможности при необходимости быстро и выгодно (то есть обеспечив возврат средств) эту квартиру реализовать.
Лучшая новостройка
Когда принимается решение о покупке в кредит жилья, которое только строится, придется учесть, что ваши стремления будут , скорее всего, не совпадать с желаниями банка. Так, например, стоимость будущих квадратов зависит от того, на каком этапе строительства вы внесли средства. Чем быстрее, тем дешевле. То есть в принципе выкупить свою будущую квартиру вы можете уже на этапе котлована. Правда, банк на такое денег не даст, совершенно справедливо полагая эту покупку крайне рискованной. Идеально, если ваша новая квартира находится уже в здании достроенном, а еще лучше – том, которое уже сдали в эксплуатацию. Если же вы хотите «перехватить» ситуацию, то придется учесть, что квартиру в недостроенном доме вы сможете купить только если вашего застройщика уже проверил тот или иной банк. Кредит, разумеется, придется брать именно в этом банке.«Вторичные» ипотечные квартиры
Если на первичном рынке банк немало интересуется застройщиком, то к квартирам «б/у» предъявляются совсем другие требования. Требования эти будут касаться:- фундамента (он должен быть кирпичным, цементным или каменным);
- перекрытий дома (исключительно металлических или железобетонных);
- этажности (в доме их должно быть не менее трех, если это, конечно, не частный дом). Не очень жалуют кредиторы здания блочные и панельные, как, впрочем, далеко не все из них кредитуют покупку частного дома, пусть даже и в черте города.
