0
0
0
Квартира в ипотеке: как продать?
Жилье, особенно в крупных городах, имеет высокую стоимость. Чтобы купить даже небольшую квартиру, человеку приходится копить средства многие годы и не всегда это приводит к нужному результату, а потому сегодня распространенным стало ипотечное кредитование, при котором приобретаемая недвижимость оформляется залоговым имуществом. По закону квартиру, которая стала обеспечением, владелец может продать, но только если он при этом имеет на руках разрешение от своего кредитора.
Согласие кредитора на реализацию
Банковские организации не заинтересованы в смене заемщика. Так же финансовым организациям оказывается невыгодной досрочная выплата ипотечного кредита заемщиком, ведь таким образом они не смогут получить прибыль от годового процента, на который рассчитывали при заключении договора кредитования. По этим причинам некоторые банковские организации в договор вносят условие, по которому досрочная выплата ипотеки оказывается возможной в случае оплаты штрафа.
При этом каждый банк желает получить средства, которые были выданы по договору ипотеки и если у человека возникают серьезные проблемы финансового плана, не позволяющие выполнять кредитные обязательства, банк одобрит продажу ипотечной квартиры. Для него будет выгоднее получить свои средства обратно с меньшей прибылью, чем вовсе не получать ипотечные платежи от заемщика.
Проверка квартиры и ее оценка
Перед продажей ипотечной квартиры будет проведена ее проверка. Она обязательно должна находиться в хорошем и в жилом состоянии. Осмотром недвижимости будет заниматься не только покупатель, но и представитель финансовой организации, у которой данный объект находится в залоге. Отдельно придется искать специалиста с лицензией для проведения оценки недвижимости. Это помогает узнать стоимость квартиры. За услуги такого специалиста придется платить заемщику.
Продать ипотечную квартиру можно несколькими способами. Для заемщика наиболее удачным вариантом является получение разрешения на самостоятельный поиск покупателя, так как в данном случае он сможет продать квартиру по цене, которая покажется ему наиболее привлекательной. В некоторых случаях на продажу залога банк соглашается, только если лично будет заниматься данной процедурой, но финансовая организация, желая как можно скорее найти клиента, может значительно занижать стоимость квартиры.
Документы для продажи ипотечной недвижимости
Чтобы в дальнейшем никто не могу оспорить сделку купли-продажи квартиры в ипотеке, каждая операции должна подтверждаться документально. По этой причине в первую очередь заемщику следует отправиться в банк с заявлением, в нем он рассказывает о своем желании провести продажу ипотечной недвижимости и просит на это разрешение. Такое разрешение должно быть выдано в письменном виде. Если банк дает отказ, то он тоже должен быть на бумаге. При своем согласии отдельно банк должен представить заемщику документ, где указывается остаток задолженности по ипотечному кредиту. На следующем этапе между кредитором и заемщиком подписывается соглашение, в котором указываются все нюансы проведения сделки купли-продажи залоговой квартиры.
