Что лучше купить: дом или квартиру?

То, что будет востребовано

Если вы точно знаете в каком районе (регионе) должна быть расположена ваша инвестиционная недвижимость, ориентироваться придется на демографию этого региона и то, какой тип недвижимости здесь наиболее востребован. Другими словами, стоит выяснить на каких арендаторов стоит рассчитывать. Для этого достаточно оценить значимые объекты района.

Если в интересующем вас районе расположен крупный вуз – значит, в роли потенциальных арендаторов выступят студенты. Молодых людей вряд ли заинтересует перспектива арендовать дом. Причем квартира может быть даже 2- и 3-комнатной, но тогда нужно быть готовым к тому, что арендаторов будет несколько. Если основным в регионе будет крупное промышленное предприятие, привлекающее специалистов из других областей, можно приобрести дом. Приезжающим с семьями работникам перспектива долгосрочной аренды удобного жилья будет более интересна.

Финансовые обязательства

Помимо желаний придется учитывать еще и наши возможности – квартиры, как правило, стоят дешевле частных домов. Разумеется, мы говорим о недвижимости одного сегмента. При этом, покупая недвижимость в кредит, придется учесть и мнение банка, который будет руководствоваться своими аргументами при принятии решения.

Немаловажным будет и то, что к финансированию приобретения частных домов банки относятся критично. А значит, будут более тщательно проверять вас и ваши доходы, а заодно попросят более высокий первый взнос. При покупке квартиры можно будет обойтись минимальным авансом.

Перспективы аренды

Если кредитное жилье – инвестиционное, значит и решать что купить дом или квартиру стоит с этой точки зрения. Как минимум арендной платы должно хватать на кредитные платежи. В идеале же еще на этапе погашения кредита вы должны выйти пусть на небольшую, но прибыль. Что может дать вам каждый из этих типов недвижимости?

Частный дом, как уже говорилось, будет более интересен людям семейным. Здесь вполне можно рассчитывать на долгосрочную аренду, а значит, и более стабильные платежи. Правда, найти съемщика на дом будет несколько сложнее. С квартирой ситуация совсем иная – арендаторы могут сменяться часто, конкуренция обычно большая. Зато при острой необходимости квартиру можно сдавать и посуточно.

Что купить дом или квартиру?

Разница между частным домом и квартирой очевидна. На квартиру ипотеку взять куда проще. Банки понять можно, ведь квартиры являются более ликвидным (продаваемым) залогом, их проще оценить из-за их типичности, да и страховщики относятся к квартирам менее предвзято. И все же в покупке частного дома есть свои плюсы.

Инвестиционная покупка – это покупка «на перспективу». Да, частный дом это более хлопотно, чем квартира. Он требует больших текущих затрат, включая коммунальные, на него будет сложнее найти арендатора, такие покупки менее охотно кредитуют банки. Зато лет через 10 (это средний срок ипотечных займов на дома) у вас в собственности будет не только городская квартира, но и собственный дом. А это уже свобода выбора – к примеру, можно перебраться жить в дом, сдавая квартиру. Или продать ту же квартиру, расстроив дом по своему вкусу и потребностям.

Еще момент – если свой выбор вы все же остановили на частном доме, отнеситесь к процессу предельно серьезно. Кроме того, что процедура оформления ипотеки будет несколько отличаться, прежде чем взять кредит на частный дом, вам придется этот дом тщательно выбрать и проверить.