Канадское правительство больше не будет обеспечивать ипотечные ценные бумаги
Федеральное агентство жилья Канады решило немного «затянуть» ипотечное кредитование в текущем году. Дабы избежать формирования пузыря, который довел до беды уже не одну экономику, эта структура ограничила те гарантии, которые она предлагала банкам и прочим кредиторам по ипотечным ценным бумагам. Предполагается, что это несколько сдержит рост рынка жилья в стране.
На грани
Такой шаг со стороны Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC) может привести к тому, что ставки по ипотечным займам вырастут – хотя и ненамного. Подобные прогнозы проистекают из предположение, что лишившись недорогого способа выдавать займы населению, банки и прочие крупные кредиторы, будут вынуждены взвалить на себя большие риски. А ведь как говорят многие аналитики, жилищный рынок Канады и без того перегрет. Сами банкиры трактуют это так – CMHC попросту начала давить на ситуацию, говоря, что если кто-то из кредиторов хочет финансировать своими деньгами покупку недвижимости, то им стоит иметь на это веские причины, ведь теперь это – большой риск. А слово риск – одно из самых нелюбимых для банков. Вот и получается, что за такими заботами CMHC получить желаемое – рынок жилья Канады, скорее всего, будет охлажден.
Кто меньше?
На сегодня в Канаде имеется 5 крупных ипотечных кредиторов - Toronto-Dominion, Canadian Imperial Bank of Commerce, Royal Bank of Canada, Bank of Nova Scotia и Bank of Montreal. И все они вполне благополучно пользовались в своей работе Национальным законом об ипотечных ценных бумагах. Именно этот закон и позволял кредиторам получать свою прибыль и снижать риски, преобразовывая выданные кредиты в ценные бумаги, которые благодаря CMHC имели государственную поддержку. А с участием государства, как известно, все займы становятся более дешевыми – для кредиторов уж точно.
Ипотечные ценные бумаги больше не так ценны
В последнее время канадские ставки по ипотечным кредитам были близки к рекордным минимумам, подпитывая тем самым жилищный бум. А он в свою очередь привел к огромному росту цен не многих рынках, что и вызвало вполне логичные опасения по поводу жилищного кризиса. За последние 5 лет правительство Канады предпринимало попытки ужесточить правила ипотечного кредитования уже 4 раза, однако сколь-нибудь заметного охлаждения удалось достичь только ко второй половине прошлого года. И теперь CMHC решила приступить к следующему этапу – ведь программа гарантирования ипотечных кредитов среди кредиторов стала весьма популярной, о чем свидетельствует растущий объем выданных жилищных займов. Кажется, итоговый предел, который в свое время установил Департамент финансов, будет достигнут быстрее, чем ожидалось – и это тоже сыграло свою роль в принятии решения о прекращении программы. До сих пор ежемесячно CMHC взваливал на себя новых гарантий на сумму 350 миллионов канадских долларов – теперь же август станет последним расчетным периодом с такими показателями. Ну, а лишившись таких возможностей и пересчитывая свои новые риски на величину процентной ставки, кредиторы подымут стоимость займов для населения – сначала крупные, а за ними «подтянутся» и те, что поменьше.
2
