Выгодная ипотека: как взять ипотечный кредит недорого

Социальная ипотека

Найти хорошее ипотечное предложение достаточно сложно, поэтому многие пробуют стать участником социальной программы, по которой можно получить сниженную процентную ставку или субсидию от государства.

Такой вариант кредитования оказывается доступным не каждому желающему. Те же, кто смог получить социальный ипотечный кредит, тратят на покупку жилья где-то на 30% меньше, чем по стандартному ипотечному кредитованию.

Из-за того, что не каждый имеет возможность воспользоваться социальным кредитом для приобретения собственного жилья, стандартные ипотечные программы остаются востребованными, ведь у большинства людей нет иной возможности стать собственником недвижимости.

Поиск выгодных предложений

Кредиты, в том числе и ипотечные, выдаются практически всеми банкам. Банков сейчас много, а значит, и конкуренция среди них действует жесткая. Когда банку не хватает клиентов, он может привлекать к себе клиентов разнообразными акциями, в том числе и интересными ипотечными программами.

Акции являются временным явлением, а потому, желающему взять выгодный ипотечный кредит, необходимо постоянно следить за обновлением предложений банков. Стоит сказать, что чаще всего интересные предложения появляются в момент, когда спрос на недвижимость падает – с мая по сентябрь. Это время отпусков, когда граждане предпочитают качественно отдохнуть, а не заниматься вопросами, связанными с покупкой жилья. В это время очень многие банки идут на смягчение требований, а иногда и на серьезное понижение процентной ставки.

Виды акционных программ

Каждый банк разрабатывает уникальные программы кредитования для покупки жилья, но в целом суть всех таких программ сводится к одному. На данный момент все акции можно разделить на три основных вида.

Самым популярным акционным продуктом является ипотека со скидкой или с пониженным годовым процентом. Крупные банки идут на понижение основной ставки в 2%. Мелкие коммерческие финансовые организации предлагают обычно снижение ставки на 0,5%

Чуть менее распространенными являются акции, предлагающие заемщикам снижение размера первоначального взноса. В некоторых случаях банки могут даже полностью убирать первоначальный взнос, но чаще они просто снижают его. Понижение может быть достаточным. Среди последних акционных пакетов было предложение оформить ипотеку с первым взносом всего в 5%. Правда, здесь могут быть свои ограничения, к примеру, банк согласится на такой кредит только при оформлении сделки через конкретную риэлтерскую компанию или при покупке жилья среди вариантов, предлагаемых кредитором.

Есть такая категория граждан, которую привлекают предложения по оформлению ипотеки с использованием упрощенной схемы, то есть не требующие полного комплекта бумаг. Для кого-то предложение оформить кредит без предоставления трудовой и подтверждения дохода, является единственной возможностью получить собственное жилье. Стоит только заметить, что часто такие акционные программы имеют несколько повышенный годовой процент, а потому отнести их к числу выгодных с экономической точки зрения нельзя.

Из всего вышесказанного получается, что самым удачным временем для поиска ипотечного кредита являются летние месяцы. И еще, перед подписанием кредитных бумаг, их следует тщательно прочитать, так как за поверхностно выгодным предложением могут скрываться крупные переплаты.

Достаточно часто единственный шанс для молодой семьи купить собственное жильё - стать участником специальной ипотечной программы. Особенность ипотеки в наличии государственной субсидии, которая частично погашает ипотечные долги.