Оформление ипотеки: какие проблемы могут возникнуть с покупкой загородной недвижимости

Оформление ипотеки и сложность оценки

При оформлении ипотечного кредита недвижимость проходит обязательную оценку. Для квартир уже сложилась своя система, по которой проводится оценка, а вот для загородных домов точной схемы еще пока нет. Именно поэтому банки относятся к кредитованию подобных объектов с некоторой настороженностью. При оценке стоимости загородного дома специалист может запросто допустить ошибку. Для покупателя она окажется не слишком значимой, единственное, что дом он купит или дешевле или дороже. А вот банк может получить в залог неликвидное имущество.

Тщательная проверка заемщика

Из-за сложной экономической ситуации банки ужесточили требования к ипотечным заемщикам, решившим стать обладателями загородной недвижимости. Особенно пристально проверяются места их работы, даже громкое имя компании и большой трудовой стаж не освобождают человека от таких проверок. Поступают банки подобным образом, чтобы максимально оградить себя от финансовых потерь.

Пакет документов

Большими проблемами при оформлении ипотечного кредита на загородный дом является нехватка документов, которые бы смогли подтвердить право собственности продавца на землю и сам объект недвижимости. Без таких документов дом и земля не могут стать залогом. Обычно бумаг не хватает в ситуации, когда дом находится на стадии строительства. В этом случае можно попробовать выбрать другой объект, для которого все документы уже готовы, или же оформить ипотечный кредит, где в качестве залога выступит иной объект недвижимости, который уже принадлежит заемщику.

Большой первоначальный взнос

Практически всегда при оформлении ипотечного кредита от заемщика требуется внесения первоначального платежа. Если ранее это было 20-30% от стоимости приобретаемого объекта, то сегодня из-за сложной экономической ситуации при покупке загородного дома этот показатель может увеличиваться до 50%. Такие действия банк обосновывает также уменьшением своих рисков. Некоторые заемщики в этом могут найти даже выгоду, ведь половина ипотечного кредита оказывается сразу выплаченной, а, следовательно, месячные платежи получаются меньшими — нагрузка на семейный бюджет тоже будет меньше.

Причины отказа

Заемщикам, желающим получить кредит на загородную недвижимость, сегодня очень часто дают в банках отказ. Причиной этому становится все тот же кризис, из-за которого значительно увеличился процент по просроченным платежам среди ранее выданных кредитов. У многих банков сейчас наблюдается дисбаланс, когда процент кредитов, не приносящих доход, оказывается выше процента новых займов, которые приносят прибыль. Правда, у человека всегда есть возможность найти банк, который в загородном кредитовании видит перспективы своего развития, а потому соглашается на выдачу подобной ипотеки.

Перед тем, как оформлять ипотеку, стоит изучить ошибки, которые совершают ипотечные заемщики, что поможет избежать их.