Если рост цен на квартиры вызван… капризами продавца

Чистой воды вымогательство

К слову сказать, пока чаще всего тема «произвола» продавцов недвижимости поднимается в британских СМИ. И даже термин специальный появился – gazumping (вымогательство дополнительной платы), отражающий ситуацию, при которой продавец сначала принимает предложение покупателя, а потом аннулирует сделку, поднимая цену.

Некоторые ипотечные брокеры все в той же Великобритании (а без них за рубежом не обходится 90% сделок с недвижимостью, в том числе и арендных) говорят, что некоторые продавцы пошли еще дальше. И настаивают на повышении цены после того, как не просто были достигнуты устные соглашения, но и после того, как сторонами подписываются предварительные договора. Эти документы в Европе являются для банка обязательными при подаче заявки на ипотеку. Именно на их основании банк и принимает решение о выдаче займа в целом и о сумме кредита.

Что делать?

У нас таких требований кредиторы пока не выдвигают, однако при договоренностях с продавцами, покупатели нередко вносят задаток. И вот представьте – вы обо всем договорились, внесли этот самый задаток, собрали огромный пакет документов, отнесли его банку на рассмотрение, тот документы одобрил и уже выразил согласие на предоставление вам займа, а ваш продавец… отказывается продавать квартиру по той цене, о которой вы сговорились изначально.

У такой ситуации двойное дно. В принципе, можно было бы махнуть рукой на этого продавца, забрать задаток, забрать документы из банка – или договариваться о том, чтобы его согласие было еще какое-то время действительным, пока вы не подыщете другой вариант с недвижимостью. Хлопотно, затратно по времени и неизвестно, согласиться ли банк ждать.

Обратная сторона медали – продавец поднял цену, но банк-то уже одобрил первоначальную стоимость. И определил сумму кредита в процентном соотношении к ней. А значит, с увеличением цены вам нужно будет еще больше денег на первый взнос. Хорошо, если у вас они есть, и вам на все хватит. А если нет? Тогда остается первый вариант – расторгаем сделку и договариваемся с банком про «подождать». Либо забираем документы и начинаем все заново.

Рост цен на квартиры как массовое явление

В Великобритании капризы продавцов вполне объяснимы. Здесь, во многом благодаря поддержке ипотеки правительством, цены на недвижимость двинулись вверх. И знают об этом все участники жилищных сделок. Знать-то знают, однако кредиторы процесс оформления кредита упрощать не собираются, как не собираются ускорять процесс покупки. Заемщик может сколь угодно долго и тщательно выбирать себе жилье и потом договариваться с продавцом – чем дольше банк будет «возиться» с документами, тем большей будет вероятность, что продавец откажется от предварительных договоренностей.

Что советуют британцам?

И вот оказалось, что даже в Британии на самовольство продавцов управы нет. И покупателям советуют только два варианта. Первый предполагает, что прежде чем «связаться « с каким-то кредитором, соискатель узнает как долго тот будет проводить сделку. Критерий отбора банка – скорость. Второй вариант схож с первым, но здесь заемщику предлагается заранее выяснить, можно ли будет в процессе оформления ипотеки… изменить запрашиваемую сумму. Поднял продавец цену – соискатель переписал графу «сумма кредита».